Piso en Imperial, Madrid capital

Comodidades

• Garaje
• Jardín
• Piscina

Características

Descripción

PISO DE OBRA NUEVA EN RIVER PARK, ANTIGUO VICENTE CALDERÓN
Inversión con inquilino hasta 2030 e hipoteca subrogable al 2% fijo junto a Madrid Río

HOUX presenta este piso de obra nueva de lujo en River Park, el desarrollo levantado sobre los terrenos del antiguo estadio Vicente Calderón, en el distrito de Arganzuela, a un paso de Madrid Río. Construido en 2024 y con certificado energético A, cuenta con 90 m², dos dormitorios, dos baños, salón con cocina integrada y terraza, en una tercera planta exterior con ascensor, con plaza de garaje y trastero incluidos. Una vivienda muy luminosa, de calidades premium, que se vende alquilada con contrato en vigor hasta 2030: una inversión que genera ingresos desde el primer día, sin vacíos ni gestión de inquilino.

El interior responde a lo que se espera de una promoción reciente de este nivel: un salón abierto a la cocina, dos dormitorios con armarios empotrados, dos baños completos y una terraza que amplía la vida hacia el exterior. Aire acondicionado, acabados de primera calidad y la tranquilidad de una obra nueva sin reformas ni gastos de puesta a punto. El acceso exterior está adaptado para personas con movilidad reducida.

La urbanización está a la altura del proyecto: dos piscinas, gimnasio, solárium, pistas de pádel, gastroteca y zonas ajardinadas, un conjunto de servicios que explica la fuerte demanda de alquiler en el desarrollo y que sostiene el valor de la vivienda a largo plazo.

Para el inversor, los números hablan solos. La vivienda está alquilada por 1.880 euros al mes, con contrato hasta 2030, lo que supone una rentabilidad bruta en torno al 3% y un flujo de ingresos garantizado durante años. Y existe además una financiación excepcional: la posibilidad de subrogarse en la hipoteca actual, con 225.000 euros pendientes a un 2% fijo, muy por debajo de las condiciones de mercado, sujeta a la aprobación de la entidad bancaria. Con ese esquema, la renta cubre aproximadamente el 94% de la cuota y el comprador amortiza unos 19.500 euros de deuda al año: el inquilino paga la hipoteca y el patrimonio crece solo.

River Park es el nuevo corazón residencial de Arganzuela, un barrio recién nacido sobre el solar del antiguo Vicente Calderón que ha transformado por completo el entorno de la Virgen del Puerto. Madrid Río como jardín particular, el Palacio Real y la Casa de Campo a la vista, y Matadero, Puerta de Toledo y el centro histórico a un paseo. La conexión es excelente: metro de Pirámides y Marqués de Vadillo, Cercanías en Pirámides, múltiples líneas de autobús y salida directa a la M-30. Una zona prime en plena consolidación, donde la obra nueva de calidad y la demanda de alquiler convergen como en pocos lugares de la capital.

Ubicación